قیمت مسکن در 1403 کاهش می یابد؟

اقتصاد در سالی که گذشت؛

یک کارشناس مسکن با ذکر دلایل و تحلیل هایی از بازار مسکن تاکید کرد که می توان پیش بینی کرد قیمت مسکن در سال 1403 کاهش خواهد یافت.  

مجید گودرزی کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری پیشتاز در خصوص فراز و فرود های بازار مسکن در سال 1402 و همچنین پیش بینی شرایط این بازار در سال 1403 گفت: در سال 1402 همانطور که پیش بینی می شد و طبق رویه گذشته بخش عمده ای از تورم از بازار مسکن به تورم عمومی تحمیل شد.  

وی ادامه داد: دلایل این اتفاق را می توان این گونه توضیح داد که بازار مسکن یک نیاز عمومی و ضروری  کم کشش است و همچنین حوزه مسکن از سوی متولیان امر کاملا رها شده است؛ به طریقی که دست صاحب خانه ها برای قیمت گذاری کاملا باز است.  

این کارشناس مسکن تاکید کرد: هر گونه دخالت و تلاش دولت برای قیمت گذاری و کنترل بازار مسکن کاملا ناکام مانده است. با توجه به جذابیت فوق العاده ای که بازار مسکن نسبت به دیگر بازار ها دارد، طبیعیست که بخش بزرگی از سرمایه های کشور را به سوی خود جذب کند.  

وی ادامه داد: از همین رو افراد زیادی با سرمایه خود وارد این بازار می شوند و دارایی آنها با ارزش افزوده صفر برای کشور در این جا حبس می شود. در بخش زمین نیز شرایط به همین صورت است و بخش بزرگی از سرمایه های کشور در این بخش رسوب می شود.  

گودرزی تصریح کرد: با توجه به شرایط رکود و تورم، می توان گفت که یکی از دلایلی که اقتصاد ما دچار کندی در ارزش زایی شده است، انتقال سرمایه ها به بازار هایی مانند مسکن است که هیچ ارزش افزایی برای صنعت و کشور ندارد.  

قوانین کارایی لازم را نداشتند

گودرزی اظهار کرد: قانون مالیات بر خانه های خالی که پس از چند ده سال برای مقابله با این پدیده وضع شد و امید می رفت که هزینه رسوب سرمایه در مسکن را بالا ببرد و باعث پویایی بیشتر این بازار و ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا شود نیز کارایی لازم را نداشت.  

وی ادامه داد: عایدی دولت از بخش مالیات بر خانه های خالی و خانه های لوکس سر جمع به اندازه یک واحد مسکونی هم نبود و هزینه تصویب این قوانین بسیار بیشتر از عایدی آنها شد. دلیل این اتفاق نیز در ضعف شدید کارشناسی و عدم وجود ضمانت اجرایی نهفته بود.

قیمت مسکن کاهش می یابد 

این کارشناس مسکن تاکید کرد: برای سال 1403 با توجه به این که تقاضای مصرفی مسکن به سمت صفر رفته است و مصرف کنندگان توان خرید خود را به طور کامل از دست داده اند می توان پیش بینی کرد که رویه گذشته ادامه خواهد داشت. همچنین انگیزه سرمایه گذاری در این بخش نیز با توجه به رکود حاکم کاهش پیدا کرده است.  

وی ادامه داد: از طرف دیگر وام ها و تسهیلات در نظر گرفته شده برای مسکن نیز کفایت لازم را ندارند و به خصوص در شهر های بزرگ مانند تهران که وام ساخت و خرید مسکن کفاف تامین حتی 10 متر را نمی دهد حتی  از این طریق نیز امیدی به ایجاد گشایش در این بازار نیست. به همین جهت می توان گفت که در سال 1403 نیز اتفاق خاصی در بازار مسکن نخواهد افتاد.  

گودرزی گفت: در سال جدید ممکن است که فشار فروش مسکن بیشتر شود و کسانی که در این بخش سرمایه گذاری کرده اند تلاش کنند بخشی از هزینه نگهداری سرمایه ای که به آنها تحمیل می شود را به خریدار بعدی منتقل کنند که از البته در این بازار خریداری نیز وجود ندارد. پس از این جهت می توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن در سال جدید کاهش خواهد یافت.