نمونه دادخواست رفع تصرف عدوانی حقوقی

دادخواست رفع تصرف عدوانی حقوقی، یعنی وقتی کسی ملک شما رو بدون اجازه و زورکی گرفته، شما می تونید با این دادخواست از طریق دادگاه، ملک تون رو پس بگیرید. این دادخواست یه جور راهنمای عملی برای شماست که چطور حقتون رو از راه قانونی پس بگیرید، مخصوصاً اگه طرف از دادن ملک خودداری کنه.

تصور کنید یه روز صبح از خواب بیدار می شید و می بینید بخشی از زمین یا حتی خونه تون رو یه نفر دیگه گرفته و داره توش ساخت و ساز می کنه، یا اصلاً فقط اومده نشسته و می گه مال منه. اینجا دیگه اعصاب آدم حسابی به هم می ریزه. خب، اولین چیزی که به ذهن میاد اینه که چطور می تونم حقم رو پس بگیرم؟ چه راه قانونی ای هست که ملکم رو از چنگ متصرف در بیارم؟ دقیقاً همینجاست که پای نمونه دادخواست رفع تصرف عدوانی حقوقی وسط میاد. این یه راه حل قانونیه برای اینکه به متصرف بفهمونید دوران بگیر و ببر تموم شده و باید مال تون رو پس بده.

خیلیا فکر می کنن خب وقتی سند دارم، دیگه مشکلی نیست. میرم دادگاه و حقم رو می گیرم. ولی ماجرا همیشه به این سادگی ها نیست. پرونده های ملکی، مخصوصاً تصرف عدوانی، ریزه کاری های خاص خودش رو داره که اگه حواس مون نباشه، ممکنه سر از جاهای دیگه دربیاریم یا حتی پرونده مون به نتیجه نرسه. این مقاله قراره یه جور نقشه راه باشه براتون که بدونید از کجا شروع کنید، چه مدارکی لازمه و اصلاً چطور باید این دادخواست رو تنظیم کرد تا بتونید با خیال راحت تری از حق تون دفاع کنید.

تصرف عدوانی حقوقی یعنی چی؟

بیایید خیلی خودمونی شروع کنیم. اصلاً تصرف عدوانی حقوقی یعنی چی که اینقدر اسمش رو می شنویم؟ فرض کنید شما یه باغ دارید، یا یه آپارتمان، یا حتی یه تیکه زمین. یه روزی می بینید که یه نفر بدون اجازه شما، بدون اینکه ازش رضایت داشته باشید، یا اصلاً هیچ قراردادی باهاش نداشته باشید، اومده و اون ملک رو گرفته دست خودش. این یعنی تصرف عدوانی. یعنی تصرفی که از روی زور و بدون اجازه شما انجام شده. حالا این دعوا حقوقیه، چون هدف اصلی مون اینه که اون ملک رو پس بگیریم و خسارت هایی که خورده رو جبران کنیم، نه اینکه حتماً طرف رو به زندان بندازیم.

دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی از زبان قانون

اگه بخوایم یه کم رسمی تر صحبت کنیم و بریم سراغ قانون، ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی می گه: «دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.» یعنی چی؟ یعنی شما که قبلاً مالک بودید و ملک رو در اختیار داشتید، الان یه نفر دیگه اومده و ملک رو از شما گرفته. شما هم می خواهید که دادگاه به شما کمک کنه و ملک رو برگردونه به حالت قبل، یعنی دوباره در تصرف شما قرار بگیره. مهم اینه که ملک حتماً غیرمنقول باشه؛ یعنی زمین، خونه، باغ، مغازه و از این دست چیزها. نمی شه برای یه ماشین یا موبایل دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی مطرح کرد.

ارکان دعوای رفع تصرف عدوانی؛ پرونده تان باید چه چیزهایی داشته باشد؟

برای اینکه دادگاه به حرف شما گوش بده و بتونید تو این دعوا موفق بشید، باید چهار تا رکن اصلی رو اثبات کنید. این چهار رکن مثل ستون های یه خونه می مونن که اگه نباشن، خونه می ریزه:

1. سبق تصرف خواهان (اثبات تصرف قبلی شما): شما باید به دادگاه نشون بدید که قبل از اینکه این آقا یا خانم بیاد و ملک رو بگیره، خودتون اونجا بودید و به مدت کافی و مشخص، ملک در تصرف شما بوده. حالا مدت کافی یعنی چی؟ یعنی مدت زمانی که عرفاً نشون بده شما متصرف بودید. مثلاً اگه یه روزه ملکی رو گرفتید و فرداش یکی دیگه اومده، شاید سخت باشه اثباتش.
2. لحوق تصرف خوانده (تصرف فعلی طرف مقابل): باید مشخص باشه که الان اون ملک دست کیه. یعنی شما باید اثبات کنید که الان خوانده (همون کسی که ملک رو گرفته) متصرف فعلیه.
3. عدوانی بودن تصرف خوانده (بدون اذن و رضایت شما): مهم ترین نکته اینجاست که تصرف خوانده باید عدوانی باشه؛ یعنی بدون اجازه شما و با زور و اجبار و یا حتی یواشکی انجام شده باشه. اگه شما خودتون بهش اجازه داده باشید و حالا پشیمون شدید، این دیگه تصرف عدوانی نیست و ممکنه دعوای دیگه ای لازم باشه.
4. غیرمنقول بودن مال مورد تصرف: همونطور که گفتیم، ملک باید غیرمنقول باشه. یعنی چیزی که نمی شه جابجاش کرد.

فرق بین دعواهای ملکی؛ دست نزنیم به پرونده اشتباه!

تو دنیای حقوق، کلی دعوای شبیه به هم هست که اگه ندونیم هر کدوم برای چیه، ممکنه راه اشتباه رو بریم و به نتیجه نرسیم. تصرف عدوانی هم چند تا برادر و خواهر داره که خیلیا اونا رو با هم قاطی می کنن:

تصرف عدوانی حقوقی در مقابل تصرف عدوانی کیفری

این دو تا خیلی شبیه همن ولی تفاوتشون تو قصد و نیت متصرفه.

* تصرف عدوانی حقوقی: اینجا اصلاً لازم نیست اثبات کنید طرف با چه نیتی ملک شما رو گرفته. همین که بدون اجازه شما تصرف کرده، کافیه. هدف ما هم برگردوندن ملک و جبران خسارته.
* تصرف عدوانی کیفری: اینجا باید ثابت کنید طرف با سوء نیت و عمدی و برای ضرر زدن به شما، ملک رو گرفته. یعنی از قصد و با علم به اینکه داره مال شما رو می گیره، این کار رو کرده. اگه این اثبات بشه، علاوه بر پس گرفتن ملک، متصرف مجازات هم می شه (حبس، جزای نقدی و…). یادتون باشه اگه اول دعوای حقوقی رو مطرح کنید، دیگه نمی تونید کیفریش رو دنبال کنید.

رفع تصرف عدوانی در مقابل خلع ید

این دو تا هم خیلی به هم نزدیک به نظر میان، ولی داستانشون فرق داره:

* رفع تصرف عدوانی: اینجا اصلاً کاری به سند و مالکیت شما نداریم. فقط کافیه ثابت کنید قبل از متصرف فعلی، ملک دست شما بوده (همون سبق تصرف). حتی اگه سند هم نداشته باشید، ولی بتونید تصرف قبلی خودتون رو اثبات کنید، می تونید این دعوا رو مطرح کنید.
* خلع ید: اینجا حرف اول و آخر رو سند مالکیت می زنه. شما باید حتماً مالک رسمی باشید و سند تک برگ داشته باشید. اگه سند ندارید، نمی تونید دعوای خلع ید مطرح کنید.

رفع تصرف عدوانی در مقابل تخلیه ید

این یکی دیگه کاملاً داستانش فرق داره:

* رفع تصرف عدوانی: برای جاییه که هیچ قراردادی بین شما و متصرف نبوده.
* تخلیه ید: این دعوا برای زمانیه که شما با یه نفر قراردادی مثل اجاره یا عاریه داشتید و بعد از تموم شدن قرارداد، اون فرد ملک رو تخلیه نمی کنه. یعنی اول خودش با اجازه شما اومده تو ملک، ولی حالا که مهلتش تموم شده، بیرون نمی ره. پس مبناش یه قرارداده، نه تصرف زورکی.

خیلی وقت ها آدم ها فکر می کنند وقتی سند مالکیت دارند، برای پس گرفتن ملکشان فقط باید خلع ید کنند. اما نکته اینجاست که در دعوای رفع تصرف عدوانی، اثبات سبق تصرف از اثبات مالکیت مهم تر است و همین سرعت رسیدگی به پرونده را بیشتر می کند. این یعنی حتی بدون سند هم می توانید برای احقاق حق تان اقدام کنید.

قدم به قدم تا طرح دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی

خب، حالا که فهمیدیم تصرف عدوانی حقوقی چیه و با بقیه دعواها چه فرقی داره، وقتشه بریم سراغ اصل کاری؛ یعنی چطور این دعوا رو طرح کنیم و حقمون رو بگیریم؟ این مراحل رو با دقت دنبال کنید تا سردرگم نشید.

گام اول: مدارک تون رو جمع و جور کنید

قبل از اینکه به فکر تنظیم دادخواست بیفتید، باید هر مدرکی که دارید و می تونه بهتون کمک کنه رو جمع آوری کنید. این بخش خیلی مهمه، چون بدون مدرک، حرف شما تو دادگاه سندیت زیادی نداره.

* سند مالکیت (اگه دارید): حتی اگه برای دعوای رفع تصرف عدوانی، اثبات مالکیت رسمی ضروری نباشه، داشتن سند مالکیت به شدت به پرونده شما اعتبار می ده و کار رو راحت تر می کنه.
* استشهادیه محلی و شهادت شهود: از همسایه ها، اهالی محل، یا هر کسی که می تونه شهادت بده که قبلاً شما متصرف بودید و الان این آقا یا خانم ملک رو گرفته، استشهادیه بگیرید. یادتون باشه شهادت شهود خیلی مهمه.
* گواهی یا استعلام وضعیت ثبتی ملک: این مدرک نشون می ده ملک در اداره ثبت به اسم کیه و چه وضعیتی داره.
* تصاویر و فیلم ها (اگه دارید): اگه از زمان تصرف خودتون یا لحظه تصرف عدوانی، عکس یا فیلمی دارید، اینها می تونن مدارک خیلی قوی باشن. حتی فیلم هایی که نشون می ده متصرف جدید داره در ملک شما فعالیت می کنه.
* اظهارنامه های ارسالی به متصرف (اگه وجود داره): اگه قبل از دادخواست، به متصرف اظهارنامه فرستادید و ازش خواستید ملک رو تخلیه کنه، کپی اون رو هم ضمیمه کنید. این نشون می ده شما قبل از اقدام قضایی، سعی کردید مشکل رو دوستانه حل کنید.
* قبوض آب، برق، گاز و تلفن: اگه این قبوض به نام شماست و برای ملک مورد نظر صادر شده، می تونه اثباتی برای سبق تصرف شما باشه.

گام دوم: احراز هویت در سامانه ثنا، درگاه ورود به دنیای دادگستری

این روزها برای هر کار قضایی، اول از همه باید تو سامانه ثنا ثبت نام و احراز هویت کرده باشید. این سامانه مثل کارت شناسایی الکترونیکی شما تو دستگاه قضاییه. اگه هنوز ثبت نام نکردید، حتماً به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و این کار رو انجام بدید. تمام ابلاغیه ها و پیام های دادگاه هم از طریق همین سامانه به دست شما می رسه.

گام سوم: تنظیم دادخواست؛ قلب تپنده پرونده شما!

اینجا همون بخشیه که باید حسابی حواس تون رو جمع کنید. تنظیم دادخواست رفع تصرف عدوانی حقوقی، یه کار تخصصی و دقیق می طلبه. می تونید از نمونه هایی که هست استفاده کنید، ولی حتماً اون رو با شرایط پرونده خودتون تطبیق بدید. این دادخواست باید شامل اطلاعات دقیق خواهان (شما)، خوانده (متصرف)، مشخصات ملک، و از همه مهم تر، شرح ماجرا و خواسته شما از دادگاه باشه. در بخش بعدی این مقاله، یه نمونه کامل رو براتون میاریم.

گام چهارم: ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و پرداخت هزینه دادرسی

بعد از اینکه دادخواست تون رو تنظیم کردید و مدارک لازم رو آماده کردید، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. اونجا دادخواست شما رو ثبت می کنند و بعد از پرداخت هزینه دادرسی، پرونده به شعبه دادگاه صالح ارجاع داده می شه. حواس تون باشه که هزینه دادرسی برای این نوع پرونده ها معمولاً بر اساس ارزش ملک تعیین می شه.

گام پنجم: پیگیری و حضور در جلسات دادرسی

بعد از ثبت دادخواست، از طریق سامانه ثنا، تاریخ جلسات دادگاه به شما ابلاغ می شه. حتماً تو تمام جلسات دادگاه حاضر بشید یا اگه وکیل دارید، وکیل تون حضور داشته باشه. مدارک تون رو آماده کنید، شهود رو هماهنگ کنید و اگه نیاز به کارشناس یا معاینه محلی بود، درخواست بدید. پیگیری مستمر پرونده خیلی مهمه و نشون می ده شما برای حقتون جدی هستید.

نمونه دادخواست جامع رفع تصرف عدوانی حقوقی؛ قالبی برای احقاق حق شما

خب، حالا رسیدیم به بخش اصلی و مهم داستان؛ یعنی تنظیم یک نمونه دادخواست جامع. یادتون باشه این فقط یه الگوئه و باید اون رو با جزئیات پرونده خودتون تطبیق بدید. حتی اگه لازم شد، حتماً از یه وکیل متخصص کمک بگیرید تا هیچ نکته ای از قلم نیفته.

اجزای تشکیل دهنده یک دادخواست کامل

یک دادخواست خوب، مثل یه نقاشی دقیق، از اجزای مختلفی تشکیل شده که هر کدوم جای خودشون رو دارند:

* عنوان دادخواست: این بخش باید دقیق و روشن باشه. مثلاً: دادخواست رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع مستحدثات (با درخواست دستور موقت)
* خواهان: شما! کسی که ملکش تصرف شده.
* نام و نام خانوادگی:
* نام پدر:
* شغل:
* کد ملی:
* آدرس کامل و دقیق (بر اساس آدرس ثبت شده در سامانه ثنا):
* خوانده: متصرف عدوانی.
* نام و نام خانوادگی:
* نام پدر:
* شغل:
* کد ملی:
* آدرس کامل و دقیق (اگه می دونید):
* وکیل: (در صورت وجود)
* مشخصات کامل وکیل (نام، نام خانوادگی، شماره پروانه، آدرس دفتر):
* خواسته: این بخش دقیقاً نشون می ده که شما از دادگاه چی می خواید. اینجا باید بند به بند خواسته هاتون رو بنویسید:
1. صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی خوانده از پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی]/[شماره پلاک اصلی] بخش ثبتی [نام شهر/بخش] به نشانی [آدرس دقیق ملک].
2. قلع و قمع و از بین بردن کلیه مستحدثات و آثار تصرف عدوانی خوانده (مثل ساخت وساز، دیوارکشی، کاشت درخت و…) در پلاک ثبتی فوق الذکر.
3. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده از تاریخ [تاریخ شروع تصرف عدوانی] تا اجرای کامل حکم (با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری).
4. مطالبه کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی، هزینه معاینه و تحقیق محلی و …) از خوانده.
5. صدور دستور موقت مبنی بر توقف فوری عملیات ساخت و ساز یا جلوگیری از ادامه تصرف و اجرای فوری آن قبل از ابلاغ به خوانده (در صورت فوریت و لزوم، با توجه به دلایل ارائه شده).
* دلایل و منضمات دادخواست: اینجا لیستی از تمام مدارک و شواهدی که تو گام اول جمع آوری کردید رو می نویسید و تصویر مصدق (کپی برابر اصل) اون ها رو به دادخواست پیوست می کنید:
* تصویر مصدق سند مالکیت (در صورت وجود).
* تصویر مصدق استشهادیه محلی و لیست شهود.
* تصویر مصدق کارت ملی خواهان.
* کپی برابر اصل درخواست استعلام ثبتی (اگه انجام دادید).
* تصویر مکاتبات یا اظهارنامه های قبلی (اگه ارسال شده).
* فیش واریزی هزینه دادرسی.
* درخواست معاینه و تحقیق محلی (توضیح محل و موضوع).
* درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (توضیح موضوع کارشناسی).
* درخواست استماع شهادت شهود.
* شرح دادخواست: این بخش، جاییه که شما داستان رو از زبان خودتون برای قاضی تعریف می کنید. باید واضح، منطقی و با ذکر جزئیات مهم باشه:
* ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهر]
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، به استحضار عالی می رسانم که به موجب تصویر مصدق سند مالکیت (و یا استشهادیه محلی و فاکتورها و قبوض آب و برق و گاز و…) مالک [تعداد دانگ] دانگ یک قطعه [نوع ملک، مثلاً زمین، باغ، آپارتمان] به پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی] از [شماره پلاک اصلی] بخش ثبتی [نام شهر/بخش] به نشانی [آدرس دقیق ملک] می باشم.
متاسفانه خوانده محترم، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده]، از تاریخ [تاریخ تقریبی شروع تصرف] بدون هیچ گونه اذن و اجازه از سوی اینجانب و بدون وجود هرگونه قرارداد یا توافق قانونی، به صورت عدوانی اقدام به تصرف ملک مذکور نموده و [توضیح اقدامات خوانده، مثلاً: اقدام به ساخت و ساز غیرمجاز، دیوارکشی، زراعت، استقرار کانکس، یا صرفاً سکونت] در آن کرده است.
علی رغم تذکرات شفاهی و [در صورت وجود: ارسال اظهارنامه به شماره… تاریخ…] از سوی اینجانب، خوانده همچنان به تصرفات غاصبانه خود ادامه داده و از تخلیه و تحویل ملک خودداری می نماید. این اقدام خوانده موجب ورود خسارات مادی و معنوی فراوانی به اینجانب شده است.
فلذا، با تقدیم این دادخواست و مستنداً به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۵۸ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی، و با عنایت به ادله و منضمات پیوست، رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته، شامل رفع تصرف عدوانی، قلع و قمع مستحدثات، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و کلیه خسارات دادرسی، از محضر آن مقام محترم مورد استدعاست.
ضمناً، نظر به اینکه ادامه عملیات [مثلاً: ساخت و ساز، تخریب، بهره برداری غیرمجاز] توسط خوانده در ملک اینجانب، موجب ورود خسارات مضاعف و غیرقابل جبران می گردد و [ذکر دلیل فوریت، مثلاً: به کاربری زراعی زمین آسیب جدی وارد می سازد / باعث افزایش هزینه های قلع و قمع خواهد شد]، مستنداً به مواد ۳۱۰ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی، بدواً صدور دستور موقت مبنی بر توقف فوری عملیات مذکور و جلوگیری از ادامه تصرف و اجرای آن پیش از ابلاغ به خوانده، از محضر آن مقام محترم تقاضا می گردد.
* محل امضا و تاریخ:
* تاریخ:
* نام و نام خانوادگی خواهان (یا وکیل):
* امضا:

نکات حقوقی تکمیلی و مهم در دعوای رفع تصرف عدوانی

خب، حالا که مراحل اصلی رو یاد گرفتیم و یه نمونه دادخواست هم دیدیم، وقتشه بریم سراغ یه سری نکات حقوقی ریز و درشت که می تونه تو پرونده شما خیلی تعیین کننده باشه. اینا چیزاییه که ممکنه خیلی ها بهش توجه نکنن ولی دونستنش حسابی بهتون کمک می کنه.

اجرای فوری حکم؛ فرصتی برای توقف متصرف

یکی از مزیت های بزرگ دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی، اینه که حکم دادگاه در این مورد، فوری اجرا می شه. یعنی چی؟ یعنی طبق ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی، اگه دادگاه حکم به نفع شما بده و بگه متصرف باید ملک رو تخلیه کنه، حتی اگه طرف اعتراض کنه و بخواد تجدیدنظر بده، این اعتراض باعث توقف اجرای حکم نمی شه. حکم فوراً اجرا می شه و ملک به شما برگردونده می شه. این یعنی سرعت عمل تو این دعوا بالاست و شما زودتر به حق تون می رسید.

تصرف عدوانی در ملک مشاع؛ وقتی شریک تان هوای دیگری دارد!

ملک مشاع یعنی ملکی که چند نفر توش شریک هستن و سهم هر کدوم مشخص نیست. مثلاً یه زمین بزرگه که سه نفر توش شریکن. حالا اگه یکی از شرکا (بدون اجازه بقیه) بیاد و کل یا قسمتی از ملک رو بگیره و مانع تصرف بقیه بشه، این هم تصرف عدوانی حساب می شه. بقیه شرکا می تونن علیهش دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنن. پس حتی اگه خودِ شریک هم باشه، حق نداره بدون اجازه بقیه، ملک مشاع رو کامل در انحصار خودش دربیاره.

آیا برای طرح دعوا حتماً نیاز به سند مالکیت رسمی است؟ گمشده ای به نام سبق تصرف

قبلاً هم گفتیم، تو دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی، شما لازم نیست حتماً سند مالکیت رسمی و شش دانگ داشته باشید تا بتونید دعوا رو مطرح کنید. اینجا چیزی که مهمه سبق تصرف شماست؛ یعنی اینکه شما قبل از متصرف فعلی، ملک رو در اختیار داشتید و عرفاً متصرف شناخته می شدید. البته اگه سند مالکیت داشته باشید، کارتون خیلی راحت تر می شه و اثبات سبق تصرف هم برای دادگاه ساده تره، ولی عدم وجود سند، به معنی بسته شدن راه نیست. می تونید با شهادت شهود، قبوض، عکس ها و هر مدرک دیگه، سبق تصرفتون رو اثبات کنید.

نقش کارشناس رسمی دادگستری و معاینه و تحقیق محلی؛ چشم و گوش قاضی

تو پرونده های تصرف عدوانی، ممکنه قاضی برای روشن شدن ابعاد ماجرا، دستور معاینه و تحقیق محلی صادر کنه. یعنی خودش یا نماینده ش می ره سر ملک و اوضاع رو از نزدیک می بینه و با همسایه ها و اهالی محل صحبت می کنه تا بفهمه دقیقاً چی به چیه. همچنین ممکنه برای تعیین حدود دقیق ملک، یا ارزیابی خسارت ها، یا حتی تعیین اجرت المثل ایام تصرف، از کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیره. کارشناس میاد و نظر تخصصی خودش رو به دادگاه ارائه می ده که این نظرات معمولاً برای قاضی خیلی مهمه.

فایده درخواست دستور موقت و شرایط صدور آن؛ ناجی فوری ملک شما!

تصور کنید متصرف داره تو ملک شما ساخت و ساز می کنه یا هر روز داره بهش آسیب می رسونه. اگه بخواید صبر کنید تا حکم نهایی صادر بشه، ممکنه خیلی دیر بشه و خسارت ها جبران ناپذیر بشن. اینجا درخواست دستور موقت به دردتون می خوره. دستور موقت یعنی از دادگاه می خواید که یه دستور فوری صادر کنه و متصرف رو موقتاً از ادامه کارش منع کنه.

شرایط صدور دستور موقت:

* فوریت: باید ثابت کنید که اگه سریعاً دستور موقت صادر نشه، ضرر جبران ناپذیری به شما وارد می شه.
* تودیع خسارت احتمالی: معمولاً دادگاه از شما می خواد یه مبلغی رو به عنوان خسارت احتمالی به حساب دادگستری واریز کنید. این پول برای زمانیه که بعداً مشخص بشه دستور موقت اشتباه بوده و به متصرف ضرر رسیده باشه.

دستور موقت می تونه خیلی زودتر از حکم اصلی صادر و اجرا بشه و جلوی ضررهای بیشتر رو بگیره.

چه کسانی می توانند این دعوا را طرح کنند؟

فقط مالک رسمی ملک نیست که می تونه این دعوا رو مطرح کنه. هر کسی که قبل از تصرف عدوانی، متصرف ملک بوده و ملک از دستش خارج شده، می تونه خواهان باشه. مثلاً:

* مالک رسمی: همون کسی که سند داره.
* متصرف قانونی: مثلاً کسی که ملک رو اجاره کرده و قرارداد اجاره داره، یا یه مباشر که به نمایندگی از مالک، ملک رو تصرف کرده. این افراد هم می تونن برای رفع تصرف عدوانی اقدام کنند، چون سبق تصرف مشروع دارند.

عواقب تکرار تصرف عدوانی پس از اجرای حکم؛ وقتی درس نمی گیرند!

اگه دادگاه حکم به رفع تصرف عدوانی بده و حکم هم اجرا بشه، ولی متصرف دوباره بیاد و همون ملک رو تصرف کنه یا مزاحمت ایجاد کنه، این بار علاوه بر اینکه حکم دوباره اجرا می شه، فرد متصرف به مجازات هم محکوم می شه. یعنی دیگه فقط پای پس گرفتن ملک در میون نیست، پای مجازات هم وسط میاد. این نشون می ده قانون چقدر به حفظ حق تصرف مشروع افراد اهمیت می ده.

نتیجه گیری

دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی، مثل یک شمشیر دولبه می مونه؛ اگه ازش درست استفاده کنید، حقتون رو به سرعت و به بهترین شکل ممکن پس می گیرید، اما اگه ندانسته وارد این میدان بشید، ممکنه سردرگم بشید و از هدف اصلی تون دور بیفتید. دیدیم که این دعوا چه تفاوتی با خلع ید یا تخلیه ید داره و چرا اثبات سبق تصرف به جای مالکیت اینقدر مهمه.

یادتون باشه که هر پرونده حقوقی، ریزه کاری های خاص خودش رو داره و این مقاله فقط یک راهنمای کلیه. اگه واقعاً با مشکل تصرف عدوانی دست و پنجه نرم می کنید و ملک تون به صورت غیرقانونی تصرف شده، توصیه می کنیم که حتماً با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید. یک وکیل کاربلد می تونه با بررسی دقیق مدارک و شرایط خاص پرونده شما، بهترین راهکار رو نشونتون بده و کمکتون کنه تا با اطمینان خاطر بیشتری قدم بردارید و حقتون رو تمام و کمال بگیرید. بالاخره، هیچ چیز مثل آرامش خاطر و داشتن ملک تون نیست، و برای این آرامش، گاهی اوقات باید از راه قانونی وارد شد.