مهلت اعتراض به نظر کارشناس در اجرای احکام

وقتی پرونده شما به مرحله اجرای احکام می رسد و کارشناسی در مورد اموال یا موضوع پرونده نظر می دهد، ممکن است این نظر باب میل شما نباشد یا فکر کنید اشتباهی در آن وجود دارد. در این شرایط، قانون به شما این حق را می دهد که به این نظر اعتراض کنید. مهلت اعتراض به نظر کارشناس در اجرای احکام مدنی طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی، تنها سه روز از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی است.

مرحله اجرای احکام، خودش دنیایی از ظرافت ها و پیچیدگی های قانونی دارد. در این مرحله، دیگه بحث اینکه حق با کیه و کی ناحقه تا حد زیادی گذشته و الان نوبت اینه که اون چیزی که دادگاه حکم داده، عملی بشه. اما خب، گاهی برای اینکه حکم به درستی اجرا بشه، نیاز به نظر کارشناس پیدا میشه؛ مثلاً برای اینکه یه ملک یا ماشینی که قراره مزایده بشه، قیمت گذاری بشه. اینجا اهمیت نظر کارشناس دوچندان میشه، چون مستقیماً روی سرنوشت مالی شما تاثیر میذاره. برای همین، قانونگذار یه حق مهمی رو برای طرفین پرونده در نظر گرفته تا اگه نظریه کارشناسی ایرادی داشت، بتونن به موقع و درست بهش اعتراض کنن. تو این مقاله، قراره با هم قدم به قدم پیش بریم و ببینیم اصلاً نظر کارشناس تو اجرای احکام یعنی چی، مهلت اعتراضش چقدره، چطوری باید اعتراض کنیم و چه دلایلی رو میتونیم برای اعتراضمون بیاریم تا خدایی نکرده حق و حقوقمون ضایع نشه.

مفهوم نظر کارشناس و جایگاه آن در اجرای احکام مدنی

حتماً برای شما هم پیش اومده که تو مراحل مختلف یه پرونده حقوقی، اسم کارشناس دادگستری رو شنیده باشید. کارشناس ها مثل کمک حال قاضی می مونن که تو مسائل تخصصی، به دادگاه راهنمایی میدن. اما نقش و جایگاه این کارشناس ها تو مرحله اجرای احکام، یه مقدار با مراحل دیگه پرونده فرق داره.

تو مرحله دادرسی (همون وقتی که دادگاه داره به اصل اختلاف رسیدگی می کنه)، کارشناس میتونه تو موضوعات مختلفی مثل تشخیص جعل، بررسی فنی یه پروژه ساختمانی یا حتی ارزیابی خسارت، نظر بده. این نظرات به قاضی کمک می کنه تا بهتر تصمیم بگیره. اما تو

مرحله اجرای احکام

، داستان کمی متفاوته. اینجا دیگه حکم صادر شده و کارشناس معمولاً برای این میاد که به اجرای اون حکم کمک کنه. مثلاً:

• اگه قرار باشه اموالی مثل خونه، زمین، ماشین یا حتی وسایل داخل یه شرکت برای پرداخت بدهی به مزایده گذاشته بشه،

  کارشناس ارزیاب

  میاد و قیمت اون ها رو تعیین می کنه.

• ممکنه تو پرونده هایی که نیاز به تقسیم مال مشاع باشه (مثلاً چند نفر تو یه ملک شریک باشن و بخوان سهمشون جدا بشه)، کارشناس بیاد و راه های تقسیم رو بررسی کنه.
• حتی تو پرونده های مربوط به مطالبات، گاهی برای تعیین میزان دقیق طلب یا خسارت، دوباره از کارشناس کمک گرفته میشه.

تفاوت اصلی اینجا اینه که تو مرحله دادرسی، نظر کارشناس میتونه یکی از

دلایل قاضی برای صدور حکم

باشه، اما تو مرحله اجرا، نظر کارشناس مستقیماً روی

ارزش مالی که قراره ازش طلب شما پرداخت بشه یا به شما برسه

، تاثیر میذاره. مثلاً اگه کارشناس، قیمت ملک توقیفی رو کم یا زیادتر از واقعیت اعلام کنه، این موضوع مستقیماً روی منافع مالی شما (چه طلبکار باشید چه بدهکار) تاثیر میذاره. برای همین،

اعتراض به نظر کارشناس در اجرای احکام

خیلی حیاتیه و می تونه سرنوشت پرونده شما رو عوض کنه.

مهلت قانونی اعتراض به نظر کارشناس در اجرای احکام مدنی

رسیدیم به مهم ترین بخش ماجرا! اگه تو پرونده اجرای احکام، نظر کارشناس یا ارزیاب به شما ابلاغ شد و احساس کردید که ایراد داره یا با واقعیت همخوانی نداره، باید خیلی حواستون به مهلت قانونی اعتراض باشه. این مهلت، شوخی بردار نیست و اگه از دستش بدید، دیگه کار از کار گذشته و نظر کارشناس، قطعی میشه.

طبق

ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی

، مهلت اعتراض به نظریه ارزیاب (همون کارشناس قیمت گذار)

فقط سه روز

از تاریخ ابلاغ نظریه به شماست. بله، درست شنیدید، فقط سه روز! این مهلت، خیلی کوتاهه و باید حسابی بهش توجه کنید.

حالا این «از تاریخ ابلاغ» به چه معناست؟ یعنی از همون روزی که نامه یا پیامک ابلاغیه نظریه کارشناسی به دست شما میرسه و شما ازش مطلع میشید، اون سه روز شروع میشه. پس، به محض دریافت ابلاغیه، باید سریع دست به کار بشید. نکته مهم دیگه اینه که این سه روز،

روزهای کاری و غیرکاری

(مثلاً پنجشنبه، جمعه یا ایام تعطیل رسمی) رو شامل میشه. یعنی اگه ابلاغیه شنبه به دستتون رسید، تا آخر وقت اداری سه شنبه فرصت دارید اعتراضتون رو ثبت کنید. دیگه نمی تونید بگید چون بینش جمعه بوده، مهلت بیشتر میشه. خیلی دقت کنید که این اشتباه رایج خیلی هاست و باعث از دست رفتن حق اعتراضشون میشه.

اگه خدای نکرده این سه روز رو از دست بدید و اعتراض نکنید، نظریه کارشناس دیگه

قطعی و لازم الاجرا

میشه و دادگاه بر اساس همون نظریه، اقدامات بعدی رو انجام میده. مثلاً اگه قیمت گذاری ملک اشتباه بوده و شما اعتراض نکردید، مزایده با همون قیمت انجام میشه و دیگه راه برگشتی نیست.

شاید براتون سوال پیش بیاد که آیا این مهلت برای اعتراض به نظر کارشناس تو مراحل دیگه هم همینطوره؟ نه!

مهلت اعتراض به نظر کارشناس در دادگاه های عمومی حقوقی یا دادسرا، معمولاً یک هفته

هست که تو ماده 260 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 161 قانون آیین دادرسی کیفری بهش اشاره شده. این تفاوت مهلت، خیلی مهمه و باید حواستون باشه که تو مرحله اجرای احکام، مهلت اعتراض به

۳ روز کاهش پیدا می کنه

و نباید این دو تا رو با هم اشتباه بگیرید. پس حواستون باشه کجا پرونده تون هست و مهلت قانونی چقدره.

طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی، مهلت اعتراض به نظریه کارشناس (ارزیاب) در مرحله اجرای احکام، تنها سه روز از تاریخ ابلاغ است و این مهلت، شامل روزهای تعطیل هم می شود. از دست دادن این فرصت، به منزله پذیرش نظریه و قطعی شدن آن است.

نحوه عملی اعتراض به نظریه کارشناس در اجرای احکام

خب، حالا که میدونید مهلت اعتراض فقط سه روزه، باید بدونید چطوری باید این اعتراض رو ثبت کنید که قانونی و قابل قبول باشه. مراحل کار رو میشه اینطور گام به گام توضیح داد:

۱. مطالعه دقیق ابلاغیه و نظریه کارشناسی

اولین و مهم ترین قدم اینه که ابلاغیه و نظریه کارشناسی رو با دقت بخونید. هر کلمه و عدد رو بررسی کنید و ببینید آیا نظریه کارشناس با واقعیت، اسناد و اطلاعاتی که شما دارید، همخوانی داره یا نه. گاهی اوقات، یه اشتباه کوچک تو متراژ، نوع مصالح یا حتی موقعیت یه ملک، میتونه قیمت رو حسابی بالا و پایین کنه. حواستون باشه که فقط روی قیمت تمرکز نکنید؛ گاهی اوقات ایراد ممکنه تو خود

روش کارشناسی یا اطلاعاتی که کارشناس از اون استفاده کرده

باشه.

۲. تنظیم لایحه اعتراض

اعتراض شما باید

کتبی

باشه. یعنی نمیتونید فقط شفاهی بگید من اعتراض دارم. باید یه نامه رسمی به اسم

لایحه اعتراض به نظریه کارشناسی

بنویسید و توش اعتراضتون رو مطرح کنید.

• قالب و شکل لایحه: لایحه باید رسمی باشه. مشخصات پرونده (شماره پرونده، شماره بایگانی، شعبه اجرا، مشخصات طرفین) رو باید بالای لایحه بنویسید.
• محتوای لایحه: این بخش، قلب اعتراض شماست. باید خیلی دقیق و مستدل باشه.
  1. ذکر مشخصات پرونده و نظریه کارشناسی: اول از همه بگید که به کدوم نظریه کارشناسی، تو کدوم پرونده و با چه شماره ای اعتراض دارید. تاریخ ابلاغ نظریه هم مهمه.
  2. دلایل اعتراض (مستدل و مستند): اینجا جاییه که باید

     چرا اعتراض دارید

     رو توضیح بدید. اگه دلایلتون حقوقی یا فنی هست، حتماً بهش اشاره کنید. مثلاً:

     • «کارشناس محترم، در ارزیابی ملک به شماره ثبتی…، به ارزش روز منطقه توجه کافی نکرده و قیمت را پایین تر از عرف بازار اعلام کرده است. (با ارائه چند نمونه قیمت مشابه)»
     • «کارشناس بدون مراجعه حضوری به محل و صرفاً بر اساس مدارک، اقدام به ارزیابی نموده که منجر به اشتباه در توصیف ویژگی های فیزیکی ملک شده است.»
     • «ایراد محاسباتی در مساحت واحد تجاری وجود دارد که…»

     نکات کلیدی در نگارش لایحه:

     • پرهیز از کلی گویی: نگید «قیمت بالاست» یا «پایینه». بگید چرا بالاست یا پایینه و چه چیزی رو کارشناس اشتباه کرده.
     • ارائه دلایل حقوقی و فنی: اعتراض شما باید پشتوانه داشته باشه. مثلاً اگه کارشناس تو تخصص خودش اشتباه کرده، بهش اشاره کنید. اگه اطلاعاتی رو نادیده گرفته، بگید.
     • درخواست رسیدگی مجدد: حتماً تو پایان لایحه درخواست کنید که دادگاه به اعتراض شما رسیدگی کنه و در صورت لزوم، موضوع رو به هیئت کارشناسی ارجاع بده یا از کارشناس توضیح بخواد.
• محل تقدیم لایحه اعتراض: لایحه اعتراض رو باید به

  شعبه ای که حکم رو اجرا می کنه

  (همون شعبه اجرای احکام) تقدیم کنید. معمولاً باید به دفتر شعبه یا قسمتی که نامه های مربوط به پرونده رو ثبت می کنه، تحویل بدید.

• لزوم دریافت رسید ثبت اعتراض: وقتی لایحه رو تحویل دادید، حتماً یه

  رسید

  از واحد مربوطه بگیرید که نشون بده شما تو مهلت قانونی اعتراضتون رو ثبت کردید. این رسید، مدرک مهمی برای شماست.

۳. آیا به لایحه اعتراض تمبر مالیاتی تعلق می گیرد؟

معمولاً خیر. در مرحله اجرای احکام، برای لوایح اعتراضی به نظریه کارشناسی،

تمبر مالیاتی یا هزینه دادرسی دریافت نمی شود

. اما همیشه قبل از تقدیم لایحه، از دفتر شعبه اجرای احکام سوال کنید تا مطمئن شوید.

موارد و جهات موجه برای اعتراض به نظریه کارشناس

اعتراض کردن به نظر کارشناس فقط گفتن من راضی نیستم نیست. باید برای اعتراضتون دلیل و مدرک معتبر داشته باشید. دادگاه به صرف نارضایتی شما، به اعتراضتون رسیدگی نمی کنه. باید نشون بدید که کارشناس اشتباه کرده یا نظریه اش با واقعیت همخوانی نداره. اینجا چند مورد و جهت موجه برای اعتراض رو براتون توضیح میدم که بیشتر با مثال های مربوط به اجرای احکام همراهه:

1. عدم صراحت یا ابهام در نظریه:

   نظر کارشناس باید

   شفاف، روشن و بدون ابهام

   باشه. اگه نظریه طوری نوشته شده که چند برداشت میشه ازش داشت یا بعضی از قسمت هاش نامفهومه، میتونید اعتراض کنید.

   • مثال: کارشناس برای ارزیابی یه آپارتمان، متراژ دقیق مشاعات رو مشخص نکرده یا به جای «سه خوابه»، فقط نوشته «چند خوابه».
   • مثال: کارشناس قیمت یه زمین رو اعلام کرده ولی نگفته که این قیمت با در نظر گرفتن کاربری مسکونیه یا تجاری، یا اینکه آیا شامل حق الارض و اعیانی هم میشه یا نه.
2. عدم دقت و تخمین به جای تعیین دقیق:

   کارشناس باید

   دقیق و مستند

   نظر بده، نه اینکه حدس و گمان بزنه. اگه کارشناس به جای قیمت دقیق، فقط یه حدود قیمت داده باشه، اعتراض شما وارده.

   • مثال: کارشناس برای قیمت گذاری یه ماشین، به جای اعلام قیمت دقیق مدل و سال ساخت خاص اون ماشین با توجه به وضعیت فعلی، صرفاً یه محدوده قیمت کلی برای اون مدل ماشین رو اعلام کرده باشه.
   • مثال: در مورد تعیین خسارت، به جای تعیین مبلغ دقیق خسارت، نوشته باشه حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان خسارت وارد شده است.
3. عدم انطباق نظریه با اوضاع و احوال محقق و معلوم:

   این مورد یکی از مهم ترین دلایل اعتراضه. یعنی نظر کارشناس با واقعیت های موجود در صحنه یا اطلاعاتی که همه ازش خبر دارن، نمی خونه. ماده ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی هم به این موضوع اشاره داره.

   • مثال: کارشناس قیمت یه آپارتمان تو یه منطقه لوکس شهر رو با قیمت آپارتمان تو یه منطقه پایین تر ارزیابی کرده باشه.
   • مثال: ارزیابی قیمت ملکی که کنار اتوبان اصلی قرار داره و ارزش تجاری بالایی داره، با قیمت یه زمین کشاورزی دورافتاده، یکسان باشه.
   • مثال: کارشناس بدون توجه به

     فرسودگی زیاد یا بازسازی کامل

     یه ساختمان، قیمت رو اعلام کنه.

4. اشتباهات محاسباتی فاحش:

   اشتباه تو محاسبات عددی، یکی از واضح ترین دلایل برای اعتراضه.

   • مثال: کارشناس مساحت یه ملک رو تو سند ۲۰۰ متر نوشته ولی تو گزارش خودش ۱۸۰ متر اعلام کرده یا تو محاسبه ارزش کل با استفاده از قیمت واحد، ضرب و تقسیم رو اشتباه انجام داده باشه.
   • مثال: اشتباه تو محاسبه سود بانکی یا خسارت تأخیر تأدیه.
5. عدم توجه به تمامی موارد خواسته شده در قرار کارشناسی:

   دادگاه وقتی امری رو به کارشناس ارجاع میده، دقیقاً مشخص میکنه که کارشناس باید چه مواردی رو بررسی و اعلام نظر کنه. اگه کارشناس به بخشی از این موارد توجه نکرده باشه، نظریه اش ناقصه.

   • مثال: دادگاه از کارشناس خواسته قیمت ملک رو با توجه به

     اعیانی و مستحدثات

     (ساختمان ها و اضافات) ارزیابی کنه، ولی کارشناس فقط قیمت زمین رو اعلام کرده.

   • مثال: در یک پرونده تقسیم ارث، از کارشناس خواسته شده ارزش کل اموال منقول و غیرمنقول رو مشخص کنه، ولی کارشناس فقط به اموال غیرمنقول (ملک) پرداخته و اموال منقول (مثل ماشین یا پول نقد) رو نادیده گرفته.
6. عدم تخصص کافی کارشناس:

   این مورد کمتر پیش میاد چون دادگاه ها معمولاً کارشناس متخصص رو انتخاب می کنن، اما اگه مطمئنید کارشناس تو حوزه مورد نظر تخصص کافی نداشته یا اشتباه فاحشی تو حوزه غیرتخصصیش کرده، میتونید به این موضوع هم اشاره کنید.

   • مثال: کارشناس تأسیسات، قیمت یه خودروی کلاسیک رو ارزیابی کرده که نیاز به تخصص کارشناس خودرو داره.

یادتون باشه که

«صرف عدم رضایت» یا «احساس بالا یا پایین بودن قیمت»

، دلیل موجهی برای اعتراض نیست. شما باید بتونید با دلایل منطقی، حقوقی و حتی با ارائه مدارک (مثل قیمت املاک مشابه، تصاویر، اسناد و…) ثابت کنید که نظریه کارشناسی ایراد داره. اگه فقط بگید «به نظرم قیمتش بیشتره»، دادگاه به اعتراض شما ترتیب اثر نمیده.

اقدامات دادگاه پس از دریافت اعتراض به نظریه کارشناس در اجرای احکام

خب، شما اعتراضتون رو با دلایل محکم و تو مهلت قانونی ثبت کردید. حالا نوبت دادگاهه که به این اعتراض رسیدگی کنه. دادگاهی که مسئول اجرای حکم هست، وظیفه داره اعتراض شما رو بررسی کنه. این بررسی، ممکنه به چند حالت مختلف منجر بشه:

۱. تایید نظر کارشناس اولیه

اگه دادگاه تشخیص بده که اعتراض شما

موجه نیست

یا دلایل محکمه پسندی برای رد نظریه کارشناس اولیه ارائه ندادید، ممکنه نظریه همون کارشناس رو تأیید کنه. تو این حالت، نظریه کارشناس قطعی میشه و دادگاه بر اساس همون نظریه، مراحل بعدی اجرای حکم رو پیش می بره.

۲. اخذ توضیح از کارشناس اولیه

گاهی اوقات، دادگاه به جای اینکه سریعاً اعتراض رو رد کنه یا پرونده رو به هیئت کارشناسی بفرسته، احساس می کنه که نظریه کارشناس اولیه یه

ابهام جزئی

داره یا نیاز به

توضیحات بیشتری

داره. تو این شرایط، دادگاه از همون کارشناس اولیه دعوت می کنه که بیاد و توضیحات لازم رو ارائه بده تا ابهامات برطرف بشه. اگه با توضیحات کارشناس، ابهامات برطرف شد و دادگاه قانع شد، همون نظریه تأیید میشه.

۳. ارجاع به هیئت کارشناسی

این معمول ترین و مهم ترین اقدامیه که دادگاه بعد از قبول اعتراض موجه شما انجام میده. اگه دادگاه تشخیص بده که اعتراض شما

وارد و موجه

هست و نظریه کارشناس اولیه ایراد جدی داره، پرونده رو برای

تجدید ارزیابی

به یه هیئت کارشناسی ارجاع میده. این هیئت معمولاً متشکل از سه نفر کارشناسه که تو همون زمینه تخصص دارن.

• تشکیل هیئت: معمولاً از هیئت سه نفره شروع میشه. اگه باز هم به نظریه این هیئت اعتراض بشه و دادگاه اعتراض رو موجه بدونه، ممکنه به هیئت پنج نفره، هفت نفره و حتی بالاتر ارجاع داده بشه (البته هر چی تعداد بالاتر میره، احتمال ارجاع کمتر میشه و دادگاه سعی میکنه با تعداد کمتری به نتیجه برسه).
• هزینه هیئت کارشناسی: تو این مرحله، معمولاً

  هزینه هیئت کارشناسی بر عهده کسیه که اعتراض کرده

  (یعنی شما). این هزینه رو باید تو مهلت تعیین شده توسط دادگاه پرداخت کنید، وگرنه اعتراض شما از بین میره و نظریه قبلی قطعی میشه.

• مدت زمان اعلام نظر هیئت: این مدت زمان بستگی به نوع کارشناسی و پیچیدگی موضوع داره، ولی معمولاً دادگاه یه مهلت مشخصی رو برای اعلام نظر هیئت تعیین می کنه.

نکته مهم اینه که تشخیص دادگاه در مورد اینکه آیا نیاز به

تجدید ارزیابی

هست یا نه،

قطعیه

. یعنی اگه دادگاه تشخیص داد که نظریه کارشناس اولیه درسته یا اعتراض شما موجه نیست و نظر کارشناس رو تأیید کرد، دیگه نمی تونید به این تصمیم دادگاه در مورد قبول یا رد اعتراض به نظریه کارشناسی اعتراض کنید. این موضوع هم تو ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مشخص شده.

پس، می بینید که مراحل بعد از اعتراض هم پیچیدگی های خاص خودش رو داره و اگه اعتراض شما مستدل نباشه، ممکنه نتیجه ای که می خواهید رو به دست نیارید.

هزینه های مرتبط با کارشناسی و اعتراض در اجرای احکام

مسائل مالی همیشه یکی از دغدغه های اصلی تو پرونده های حقوقیه. هزینه های کارشناسی و اعتراض به اون هم از این قاعده مستثنی نیست. بریم ببینیم کی باید چقدر و برای چی پول بده.

۱. هزینه اولیه کارشناسی / ارزیابی بر عهده کیست؟

وقتی پرونده به کارشناس ارجاع داده میشه، بالاخره یه هزینه ای داره.

معمولاً این هزینه بر عهده کسیه که تقاضای ارجاع به کارشناسی رو کرده یا متقاضی اجرای حکم هست

(همون خواهان یا محکوم له). یعنی اگه شما درخواست کردید که اموالی ارزیابی بشه، باید هزینه اولیه اش رو بدید. اگه هم دادگاه خودش تشخیص بده که برای اجرای حکم، نیاز به کارشناسی داره و بدون اون نمیتونه حکم رو اجرا کنه، تو مرحله بدوی، این هزینه رو خواهان باید پرداخت کنه و تو مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواه.

۲. مهلت پرداخت هزینه های کارشناسی

دادگاه بعد از اینکه قرار کارشناسی رو صادر کرد و مشخص شد کی باید هزینه رو بده، یه مهلتی برای پرداخت اون تعیین می کنه. این مهلت معمولاً

یک هفته

هست. یعنی از تاریخ ابلاغ قرار کارشناسی و تعیین هزینه، شما

هفت روز فرصت دارید

که هزینه ها رو به حساب دادگستری واریز کنید.

۳. ضمانت اجرای عدم پرداخت هزینه ها

اگه شما یا هر کسی که مسئول پرداخت هزینه کارشناسیه، تو مهلت مقرر اقدام به پرداخت نکنه، چه اتفاقی میفته؟ طبق ماده 259 قانون آیین دادرسی مدنی، اگه متقاضی، هزینه کارشناسی رو پرداخت نکنه،

کارشناسی از عداد دلایل خارج میشه

. یعنی دادگاه دیگه به اون نظر کارشناسی توجهی نمی کنه و انگار اصلاً کارشناسی ای انجام نشده. تو این حالت، دادگاه با توجه به بقیه مدارک و دلایل پرونده، رأی صادر می کنه که این موضوع ممکنه به ضرر کسی باشه که از کارشناسی به عنوان دلیل استفاده می کرده. مثلاً اگه شما برای اثبات ارزش یه مال، نیاز به کارشناسی داشتید و هزینه اش رو ندادید، دیگه دادگاه این دلیل رو از شما قبول نمی کنه.

۴. هزینه اعتراض و ارجاع به هیئت کارشناسی

همونطور که قبلاً هم گفتیم، اگه شما به نظریه کارشناس اولیه اعتراض کنید و دادگاه اعتراض شما رو موجه بدونه و پرونده رو به

هیئت کارشناسی

(مثلاً سه نفره) ارجاع بده،

هزینه این هیئت معمولاً بر عهده شماست

که اعتراض کردید. اگه این هزینه رو هم تو مهلت مقرر پرداخت نکنید، اعتراض شما بی اثر میشه و همون نظریه کارشناس اول، قطعی و لازم الاجرا میشه.

پس، حواستون به مهلت ها و پرداخت هزینه ها حسابی جمع باشه تا از لحاظ مالی و حقوقی، دچار مشکل نشید. هر مرحله از کار، هزینه های خاص خودشو داره و نادیده گرفتن اونها میتونه منجر به از دست رفتن حقوقتون بشه.

سوالات متداول

آیا می توانم درخواست کارشناس دیگری را به دادگاه بدهم؟

شما نمی توانید مستقیماً درخواست

انتخاب کارشناس دیگری

را به دادگاه بدهید. بلکه باید به نظریه کارشناس فعلی

اعتراض مستدل

کنید. در صورتی که دادگاه اعتراض شما را موجه بداند، ممکن است برای

اخذ توضیح

از کارشناس اولیه دعوت کند یا موضوع را به

هیئت کارشناسی

(معمولاً سه نفره) ارجاع دهد.

اعتراض به ارزیابی کارشناس در مزایده اموال توقیف شده چه تفاوتی دارد؟

اعتراض به ارزیابی کارشناس در مزایده اموال توقیف شده، همان

اعتراض به نظر کارشناس در اجرای احکام مدنی

است که طبق ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی،

مهلت ۳ روزه

دارد. تفاوت عمده ای در نحوه اعتراض ندارد، اما اهمیت این اعتراض در مزایده بسیار بالاست زیرا مستقیماً بر قیمت فروش مال و میزان وصول طلب تاثیر می گذارد.

آیا نظر هیئت کارشناسی نیز قابل اعتراض است؟

بله،

نظر هیئت کارشناسی نیز قابل اعتراض است

. اگر به نظر هیئت سه نفره اعتراض شود و دادگاه آن را موجه تشخیص دهد، ممکن است موضوع به هیئت پنج نفره و به همین ترتیب تا هیئت های بالاتر ارجاع شود. با این حال،

تشخیص دادگاه در مورد تجدید ارزیابی و ارجاع به هیئت های بالاتر، قطعی است

و امکان اعتراض به این تصمیم دادگاه وجود ندارد.

چه مدارکی باید همراه لایحه اعتراض ارائه دهم؟

برای اینکه اعتراض شما قوی و مستدل باشد، بهتر است هر

مدرکی

که ادعای شما را ثابت می کند، همراه لایحه اعتراض ارائه دهید. این مدارک می تواند شامل:

قیمت نامه املاک مشابه در منطقه، اسناد ملکی، عکس هایی از وضعیت واقعی مال، گزارش های فنی دیگر (در صورت وجود)، یا هر مدرکی که نشان دهنده اشتباه کارشناس در توصیف یا ارزیابی باشد

. حتماً از مدارک خود کپی تهیه کرده و اصل آن را نزد خود نگه دارید.

در صورت عدم پرداخت هزینه کارشناسی توسط معترض، چه اتفاقی می افتد؟

همانطور که توضیح داده شد، اگر معترض (شما) هزینه هیئت کارشناسی را در مهلت مقرر

پرداخت نکند

،

اعتراض او بی اثر تلقی می شود

. در این صورت، دادگاه به اعتراض شما رسیدگی نمی کند و همان نظریه کارشناس اولیه یا نظریه قبلی (اگر پرونده به هیئت ارجاع شده بود)

قطعی و لازم الاجرا

خواهد شد.

اعتراض به کارشناس در اجرای اسناد رسمی (مثل اسناد رهنی) چه حکمی دارد؟

اجرای اسناد رسمی (مانند سند رهنی) معمولاً از طریق

دایره اجرای ثبت

انجام می شود، نه دادگاه. در این موارد هم ممکن است نیاز به نظر کارشناس رسمی (ارزیاب) برای قیمت گذاری مال (مثلاً ملک رهنی) باشد. مهلت و نحوه اعتراض به نظر کارشناس در اجرای ثبت،

متفاوت با اجرای احکام دادگاه ها

است و دارای قوانین و آیین نامه های خاص خود می باشد که معمولاً باید ظرف

سه روز کاری

به رئیس اداره ثبت اعتراض کرد. بهتر است برای این موضوع با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

نتیجه گیری

دیدیم که اعتراض به نظر کارشناس تو مرحله اجرای احکام، چقدر می تونه تو حفظ حقوق شما مهم باشه. فراموش نکنید که مهلت

۳ روزه

برای اعتراض، یه مهلت کاملاً جدی و کوتاهه که حتی روزهای تعطیل رو هم شامل میشه. پس، حواستون باشه که به محض ابلاغ نظریه کارشناسی، سریع و با دقت اون رو بررسی کنید. یادتون باشه که اعتراض شما باید

مستدل و منطقی

باشه و فقط با گفتن من راضی نیستم نمیشه کاری از پیش برد.

پیچیدگی های حقوقی این موضوع، به خصوص تو مرحله اجرای احکام، کم نیست و اگه دلایل قوی نداشته باشید، ممکنه دادگاه اعتراض شما رو رد کنه. برای اینکه شانس موفقیتتون رو بالاتر ببرید و با آگاهی کامل از حقوق خودتون اقدام کنید،

مشاوره با یه وکیل متخصص

تو این زمینه، همیشه بهترین راهه. یه وکیل با تجربه میتونه به شما کمک کنه تا لایحه اعتراضتون رو قوی تر بنویسید و دلایل محکم تری رو ارائه بدید. پس، اگه تو این موقعیت قرار گرفتید،

زمان رو از دست ندید

و با یه وکیل مشورت کنید تا بتونید به موقع و درست از حقوقتون دفاع کنید.